Недвижимость — это самая объемная и важнейшая тема, требующая особого внимания со стороны переезжающего.
⠀
Итак, начнём понемногу с ней разбираться:
⠀
1️⃣ Недвижимость-это не только место, где вы будете жить, но и основание для получения ВНЖ (и, очень вероятно, последующего гражданства Сербии).
Для успешной реализации этих целей Ваш объект должен отвечать целому ряду требований:
🍀иметь необходимые документы для дальнейшего получения право собственности,
🍀иметь целевое назначение, необходимое для получения ВНЖ,
🍀быть пригодным для проживания и эксплуатации (развалюшка, но за 2 копейки, не прокатит).
⠀
ВНЖ по недвижимости вы сможете получить в первый раз на срок от 6 мес до 1 года, каждый год вновь подавая тот же пакет документов, и только после 5 лет проживания, претендовать на ПМЖ, а после, и на гражданство по прописанной законом процедуре. Стоит обратить внимание на то, что покупка недвижимости не даёт права на получение гражданства и даже ПМЖ — их можно получить, проживая в стране, и пройдя необходимые процедуры
⠀
2️⃣ Выбор объектов вас приятно удивит разнообразием: как на первичном, так и на вторичном рынке можно найти подходящие варианты по разумным ценам. Это касается как домов, так и квартир.
⠀
Прежде, чем совершить сделку:
🍀определите цели Вашей покупки: инвестиции, личное проживание или получение ВНЖ и затем ПМЖ на её основании. В зависимости от целей подбирать соответствующие варианты.

🍀 земля без объекта недвижимости на ней, не может быть продана иностранцу
🍀сделки с объектами недвижимости в Сербии осуществляются в нотариальной форме.

⠀
Если решение принято и покупке быть, то стоит обратить внимание на следующие вопросы: ⤵️
⠀
1️⃣ Определить цель поиска.
⠀
Сербия маленькая страна — ее площадь чуть больше 88.000 кв.км (для сравнения, площадь России более 17.000.000 кВ. Км). Кардинальное отличие жизни здесь в том, что она кипит и за пределами больших городов, такими как: Белград, Ниш, Нови Сад и т.п. В Сербии очень развиты малые села и города. Кроме того, тут очень много совсем небольших курортных городков с термальными водами.
Везде вы сможете встретите активную жизнь и крепкие хозяйства, а также наличие всей инфраструктуры: магазины, амбулатории, школы и сады. Каждый регион имеет свои особенности и поэтому лучше изучить все нюансы заранее, чтобы сузить параметры поиска: регион, площадь, цена, требования к объекту и инфраструктуре.
Поиск по принципу «сделайте мне предложение, от которого я не смогу отказаться» заведёт вас в тупик и займёт очень много времени.
⠀
2️⃣ Онлайн поиск объекта
⠀
Спешим вас расстроить, но сайта, аналогичного Авито, Циан и т.п, пока в Сербии нет. Отдельные сайты по недвижимости (или специальные разделы в рамках других сайтов) есть, но качество фото, информации, актуальности оставляет желать лучше.
Поэтому, выбрав город/регион, часть объектов вам придётся по-старинке, «посмотреть ножками» + посетить большую части агенциий недвижимости либо попросить кого-то из местных сделать это за вас еще до приезда.

3️⃣ К внутреннему (а часто, и внешнему) ремонту объектов недвижимости сербы, как и большая часть европейцев, относятся намного проще, чем на просторах России, считая (собственно, справедливо), что дом -это не крепость-замок, а место для жизни семьи. Поэтому золотые унитазы, канделябры и прочие бриллиантовые смесители будут большой редкостью, (хотя и встречаются).
Поэтому стоит быть готовым к тому, что часть объектов внутри будут без дизайнерских изысков, а в доме будет все: от вековых семейных реликвий, до современной техники и китайского ширпотреба.
Однако частный сектор, с огромной долей вероятности (как это случилось с нами) поразит вас размахом строительства, площадью, количеством построек и насаждений и этажностью.
Возможно, впервые вы познакомитесь с таким понятием как «породична куча=родовое гнездо/дом»-это, как правило, большой дом в 2-3 эт, постройки во дворе, сад, теплицы, поле кукурузы и многое другое. 20 соток у дома, 30? Берите выше: есть участки и с 2 га земли!
⠀
Когда видишь такой дом в первый раз, то рушатся распространённые стереотипы-заблуждения о сербах:
1. они мало работают,
2. они мало зарабатывают.
Потому что строительство и содержание такого хозяйства вылетает в ту ещё копеечку. Даже принимая во внимание то, что один дом могут строить целыми поколениями.

Какие есть нюансы приобретения домика в Сербии для переезда❓
⠀
🔘Знайте, что 99% придётся к цене покупки дома добавлять финансы для апгрейда в том или ином виде или устранении имеющихся недостатков.
⠀
Начать стоит с выбора региона/части страны. Для этого нужно определиться нужна ли вам близость к Белграду или нет.
⠀
📌Как мы уже говорили, в Сербии нет деревни, как «деревни» в российском понимании: любое место тут обжитое, с приличными людьми и полной инфраструктурой.
⠀
🌼Скажем, мы живем в районе Врнячки Бани – отличное место.
Схема: выбор региона, осмотр вариантов, выбор своего, заключение договора купли-продажи, сбор документов на ВНЖ, передача их в полицию, ожидание (примерно месяц), приглашение прийти за «налепницей».
⠀
🌼После договора купли продажи — поход по инстанциям для переоформления на себя разных коммунальных штук (э/э, вода, канализация), а также оплата налога 2,5% на переход права собственности (по умолчанию платить будете вы – так заведено). Для оплаты этого налога нужно будет получить номер налогоплательщика/зарегистрироваться в местной налоговой управе. Затем ждёте листа непокретности за недвижимость (титула).
🌼Процесс несложный, если заранее собрать все документы (они, к слову, должны быть переведены судебным переводчиком на сербский язык). Мы прошли все это достаточно гладко. Стоит обратить внимание на то, что иностранец может купить только дом на земле, отдельно землю нет. При этом важно, чтобы эта земля под домом (и рядом) была оформлена как «граждевинска», а не как «полиприведна» (для с/х назначения условно) и существовала как единая «парцела» (участок). В случае, когда участок, пусть и нужного назначения, но больше 5 соток, могут возникнуть вопросы по регистрации его в кадастре за вами – тут все будет зависеть от ситуации, площади дома на этом участке и тд.