Что влияет на цену недвижимости:
⠀
1. Месторасположение
Как и в России недвижимость в столице и крупных городах дороже объектов в пригороде, НО в Сербии большое количество курортных зон, удалённых от Белграда до 200 км и более, при этом стоимость квадратных метров в них может быть абсолютно столичной;
Например: Мы живем рядом с курортом Врнячка Баня (минеральные воды, грязи, численность населения до 30.000 чел), но стоимость кв.м в центре города от 2.000 евро.
⠀
2. Коммуникации
Большая часть недвижимости в Сербии не имеет привычного для нас центрального отопления, горячей воды, мусоропровода + активно используется отопление дровами/углём/газом и электричеством.
Сербы очень рационально используют коммунальные услуги: топят 1 комнату где живут, экономят электричество и т.п., для большинства россиян это граничит с понятием «скупость». При этом, когда за декабрь приходит счет за электричество больше 250 евро, в январе сразу появится желание быть разумнее в тратах.
⠀
3. Документы
К сожалению, не все, что вам понравиться вы сможете купить;
1️⃣ — потому, что у иностранцев есть ограничения по праву владения отдельными объектами недвижимости и землей вообще.
2️⃣ — часть объектов просто не имеют надлежащих документов для совершения сделки.
Поэтому не экономьте на поверке чистоты сделки и переводе документов, которые подписываете. И еще раз – НЕ ЭКОНОМЬТЕ НА ЭТОМ!
⠀
4. Покупка недвижимости= основание для ВНЖ.
Часто видим публикации о том, что можно купить сарайчик и будет ВНЖ с последующим гражданством, это не так от слова совсем.
🌸объект должен быть пригодным для проживания и эксплуатации,
🌸вы в нем должны проживать постоянно на регулярной основе ,
🌸ваше проживание будет проверяться полицией, которая приедет в гости к вам на кафу несколько раз и уточнят у ваших соседей как вы себя ведёте ))).
⠀
5. Инфраструктура
Если выбор объекта идёт исключительно по цене, то не забывайте интересоваться есть ли рядом: магазины, школы, больницы и т.п. Как правило, все они есть неподалеку, но вот насколько в шаговой доступности…
Итак, вы уже решились на покупку недвижимости, но так как это происходит в другой стране, вам необходимо погружаться во все детали.
Например, термины, обозначающие варианты недвижимости в Сербии и какие у них размеры (комнаты считаются по количеству спален)
⠀
▫️Студия (garsonjera) включает в себя прихожую, многофункциональную комнату с местом для приготовления пищи (кухонный уголок) и санузел;
⠀
▫️Однокомнатная квартира (jednosoban stan): прихожая, место для приготовления пищи (кухня), многофункциональная комната с обеденной зоной и санузел;
⠀
▫️Полуторакомнатная квартира (jednoiposoban stan) должна иметь прихожую, место для приготовления пищи (кухню), гостиную, столовую, комнату для одного человека (то есть минимум 7м2) и ванную комнату;
⠀
▫️Двухкомнатная квартира (dvosoban stan) состоит из прихожей, места для приготовления пищи (кухня), гостиной, столовой, комнаты для двух человек (минимум 11м2) и ванной комнаты;
⠀
▫️Квартира из двух с половиной комнат и большая по площади квартира (dvoiposoban i veći stan): прихожая, место для приготовления пищи (кухня), гостиная, столовая, комнаты, ванная и туалет.
⠀
Ещё обязательно обращать внимание на площадь, чтобы ожидания совпадали с действительностью: студия может быть как 19 «квадратов», так и 30.
