Обещать — не значит жениться
И это не о международных браках, а о рынке недвижимости.
Если вы собрались переезжать в Сербию и уже окунулись в мир информации об этой стране, то первое, что вы прочтёте везде — это рассказы о душевности, гостеприимстве, открытости сербов.
🙌 все верно, все так и есть, но когда вы дойдёте до фактических сделок и договорённостей, то будьте готовы к непредсказуемости будущей сделки.
Элементарные, но очень ВАЖНЫЕ советы для переезжающих:
1. Не передавайте денег ни в качестве аванса, ни в качестве задатка без договора (задатка), в котором были бы прописаны ВСЕ права и ВСЕ обязанности сторон.
К сожалению, необязательность людей и несовершенство законодательства может сыграть с вами злую шутку.
2. Имейте запасной вариант, на всякий случай. Даже, если объект выставлен на продажу, показан вам и достигнуты предварительные договорённости о заключении сделки, будьте готовы, что все может измениться ровно в 1 минуту с точностью до наоборот. Причем произойти это может абсолютно на любом этапе, даже перед поездкой к нотариусу или вообще у его дверей. Вам расскажут долгую историю о семье, детях, родовом гнезде и т.п., но считаться будут только со своими планами и желаниями.
3. «Ты экономь, но не дури». Эти слова из В. Высоцкого надо взять за основу, если вы не владеете языком, знаниями о рынке недвижимости регионе и порядке совершения сделок. Причем первое у вас в теории может быть, а вот с остальными двумя моментами скорее всего, будет напряженка. Наличие правового/консультационного сопровождения является дополнительным способом обезопасить себя от недобросовестных продавцов в чужой стране.
Это очень важно, поэтому еще раз повторим большими буквами: НЕ ЖАЛЕЙТЕ ДЕНЕГ НА КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ!
4. «Учиться, учиться и ещё раз учиться».
Великий Ленин, конечно, говорил это не о подготовке к переезду в Сербию (хотя, может и имел ввиду :)), но уверены, что одобрил бы наши рекомендации о необходимости подготовиться к этому шагу: точно знать статьи своих будущих расходов, перечень документов, порядок оформления и т.п.
Только обладая всей полнотой картины, вы сможете верно сформировать бюджет своей покупки.
Исходя из своего опыта можем сказать, что первый вопрос вы сможете решить только после переезда, оформления документов, изучения языка и просто «акклиматизации» в новой реальности.
Со вторым вопросом попробуем вам помочь и заранее дать вам немного новых знаний о названии объектов недвижимости в Сербии.
⠀
Итак, виды зданий и построек
⠀
Čardak — вспомогательная постройка (для сушки кукурузы).
Garaža — гараж.
Kuća — дом.
Pomoćni objekti — вспомогательные объекты, хозяйственные постройки.
Porodična kuća — семейный дом, как правило, имеющий отдельные входы на этажи, каждый из которых представляет собой полноценную квартиру.
Prizemna kuća — одноэтажный дом.
Radionica — мастерская.
Spratna kuća — дом, имеющий больше одного этажа.
Stambena zgrada — жилое здание.
Stambeno-poslovni objekat — здание, в котором есть и жилая, и коммерческая площадь.
Sušara — небольшая хозяйственная постройка для сушки мяса.
Vajat — небольшая деревянная постройка без окон, используемая для хранения дров, инструментов и т.п.
Vikendica — дача.
Vila — вилла.
