Недвижимость. Часть 2 «Необычные варианты»
⠀
Расскажем вам о необычных вариантах жилья, с которыми можете столкнуться.
⠀
🔸Здесь нередко продаются жилые помещения в мансарде (potkrovlje).Это может быть комната или целая квартира, частично или полностью расположенная на чердаке. Согласно международным жилищным нормам, комнаты на чердаке должны иметь минимальную высоту потолка 215 сантиметров на минимум 50% площади. Как правило, цены на такие квартиры могут быть доступнее, чем цены на жилье на других этажах, и быть меньше до 20%. Обратите внимание, что в них летом может быть жарко из-за близости крыши.
⠀
🔸Продаются квартиры и в подвальных помещениях (suteren), когда часть помещения полностью или частично расположена ниже первого этажа = «-1 этаж». Пол такого помещения находится под землей, но на глубине до одного метра или меньше. При этом оно имеет окна, поэтому его также вполне можно использовать для жилья. К слову, встречаются и совсем неплохие варианты, когда перед окном есть достаточно пространства, несмотря на то, что окно ниже уровня земли.
⠀
🔸Квартирой на «нулевом» этаже (u prizemlju) считается квартира, уровень пола которой в среднем находится на уровне земли или на 90 см выше этого уровня, а квартира на высоком первом этаже (u visokom prizemlju) считается квартира, если указанная разница больше 90 см. В любом случае, скорее всего это будет квартира, куда вообще не надо подниматься. Такое расположение будет удобно людям с ограниченными возможностями или, например, для сдачи в аренду, где целевой аудиторией являются семьи с детьми. При наличии же террасы, куда можно выйти на кафу или поставить велик с коляской это будет совсем неплохой вариант. У нас именно такой )

При этом в таких квартирах (как и в сутерене) всегда есть нюанс – холодный пол, поскольку внизу нет жилых помещений. Этот момент выступает большим плюсом летом, когда жарко и минусом зимой.
⠀
❗️Обратите внимание! Сербский первый этаж это наш второй, а то, что в России называют первым этажом, в Сербии именно приземле (prizemlje).

🔸 «Дуплекс» — квартира в двух уровнях, первый – обычный, с ровным потолком, второй – на последнем этаже здания, в 99,9% случаев с косым потолком. Причем как сильно косым (50 см у стены), так и с приемлемой «косиной». Стоят такие варианты за метр сильно дешевле (иногда в 1,5-2 раза), чем «обычные» квартиры. Может быть неплохим вариантом для покупки, если:

• грамотно сделаны окна на втором этаже, иначе будет заливать дождь;
• есть теплоизоляция крыши либо достаточная воздушная прослойка над потолком, иначе будет нереально жарко летом. Также и сама крыша должна быть без всяких проблем, тк ремонт может вылиться в копеечку;
• нет проблем с оформлением квартиры по бумагам, т.к. часто второй этаж вообще не проходит по бумагам как жилой;
• у вас есть маленькие дети. Тогда второй этаж с его косыми потолками будет отдан им «навырост».

В общем, вариант на любителя, но найти достойный с интересной планировкой все же можно.
⠀

Выбирая недвижимость, конечно, мы задаём массу вопросов, потому что это не новый гаджет, а гораздо более важное и сложное приобретение. При этом, если вы теряетесь и у вас просыпается головная боль при одной только мысли об этом — вы можете обратиться к нам за консультацией.
⠀
Мы помним своё непонимание, когда отсматриваешь десятки форумов, перечитываешь сотню статей и все равно нужной информации не хватает, а имеющаяся разобщена. В таких случаях обязательно необходима помощь, чтобы структурировать всю информацию. Пишите, с радостью ответим на ваши вопросы.