Важно знать
В соответствии с действующим законодательством на территории республики Сербии, иностранец становится собственником недвижимого имущества ТОЛЬКО после того, как будет внесена запись в кадастровой службе о смене старого собственника на нового.
Ваши правоустанавливающие документы: например, Договор купли-продажи, являются основанием для возникновения прав на объект недвижимого имущества, но не являются фактом регистрации недвижимости на своё имя и переходом права от Продавца к Покупателю.
Возьмите на заметку, что подписываемый вами договор купли-продажи должен обязательно иметь пункт с формулировкой «clausula intabulandi» : продавец согласен на то, что покупатель «Може уписати право своjине у Катастру…», т.е. зарегистрировать право собственности сам, без присутствия продавца.
Также это может быть предусмотрено и в отдельном соглашении — приложении к договору, но сути не меняет: только после записи в катастре покупатель (одаряемый) становится собственником недвижимости, т.е. получает «право своjине». Отдельное соглашение составляется, когда продавец готов предоставить такое право только после перевода покупателем денег за объект недвижимости.
После заключения договора купли-продажи (дарения) в нотариальной форме, обычно срок перехода права и регистрации перехода права в кадастровой службе занимает до 10 дн, но может быть и больше из-за загруженности гос органов. Вместе с тем, на этот срок стоит рассчитывать только при покупке квартиры. В случае же дома, срок «укнижбы» не поддаётся прогнозу. Он может и вообще не наступить в обозримом , но это уже совсем другая история.
Но!! В день совершения вашей сделки и передачи документов от нотариальной конторы в кадастровую службу в электронном реестре практически сразу появляется запись о заявке на переход права от продавца к покупателю — «забележба», — и с этого момента объект не может быть продан/подарен другим лицам.
После внесения записи в «катастр» на ваше имя, сможете получить «лист непокретности» со своими данными. Он и будет являться подтверждением вашего права на недвижимость и, по сути, правильным основанием для подачи на ВНЖ
